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澳洲买房投资哪种房产回报率比较高?

首先,投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长,还是租金回报。通常来说,资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系-即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报,反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时,房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以,对于一处房产来说,其所拥有土地面积越大,其资本增长的潜力也就越大。






目前来看澳洲房地产投资的回报率还是比较高的,平均每年租金回报5%-7%,房产增值10%具体数字取决于你投资的房产类型,一般来说公寓租金回报率高,房产增值慢,别墅租金回报率低房产增值快。但值得说明的是,这里所说的投资回报率高是指在地产市场投资中回报率较高,但地产投资总体来讲还是一个以稳健为主的投资,并不存在像股票基金等高风险投资“一夜爆富”的可能。


风险不是很大,在一个正常且健康的房地产市场下,没有长期风险;换句话说,长期一定是涨,尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不于求的情况,未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。

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